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近来，随着世界金融危机的持续扩大，对中国经济的影响也逐渐显现。中央一直大力提倡的通过房产拉动内需的呼声也愈来愈高，尽管出台了一系列购房优惠政策，但这些政策在让利方面相比于过高的房价，还是杯水车薪，拉不动房产业的回暖。纵观整个政策，除了银行降息，降价交易税，降低首付（扩大风险，或将风险转移给银行）等政策，还是让人无法购买起房子，其实际效果也就大打折扣，外加个别地方实行的救市政策，更加加重了观望气氛，（其实不是观望，是根本买不起），这些政策仅仅是鼓励了开发商，让他们看到暴利时代的持续，对缓解整个房地产市场并没有起到应有的作用。纵观目前的房地产市场，我们可以看到，购买力低下的购房者距买房愈来愈远，而已购买了3套房的人却在持续的购买住房。因此目前一方面是稳步的降低房价，一方面是制定更为详细的措施，抑制炒房行为。对于房价的管理，应该从最高价方面加以限制，征收开发商的暴利税，而最高房价的制定，也应分区域进行。比如威海，人均收入在3500元/月（这个数不知是不是吹得？还有个破专家说威海的小白领月收入5000以上），那么他一年的收入是42000元，假定他10年不吃不喝能够赚一个房，那么10年的总工资为360000，这样地方政府就可以据此将100平方米的最高价定位420000元，也就是目前在出售楼房时，最高价不得超过4200元/平方米，超过的部分，则指定暴利收入税，比如超过100征收40%，超过200征收50%，这样可以有效的抑制房价，不但能够抵制炒房团的行为，也可以保证高收入人士的需求，比如明星要购千万豪宅，可以。而乳山的人均收入为2000元/月，那么1平方米的最高售价目前就应该定为2400元/平方米。如此定价，既可以防止由于房价的大幅下跌带来的次贷危机影响（因为如果房价大幅下跌，就有可能出现部分前期购房的断供的危险，因此还不到对高房价过低限制的时候），又缓解了当前的房市危机。
对于抑制房价带来的个别人可能购买更多住房的问题，可以通过目前实行的二次房贷予以制约，或像美国一样，征收空置房税。不知我的观点大家是否同意？可能有的说是不是对最低价也要限制呢？这个没有必要，没有开发商傻到低于成本价出售的地步，只要限制最高房价就可以了。解决当前的房市危机，不能仅靠政府单方面的意愿，也要给开发商施压，否则他们会以为所有的问题政府都会解决的。各地出台的救市措施也只是在想如何保护开发商的利益，原因估计也简单，大多数开发商都有背景。
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