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7月14日，CCTV-2经济半小时栏目播放了《深圳楼市“断供”风波》，第一时间看过这段片子，最初感觉，这仅是一起比较孤立的事件，但是“断供”在最近引起了广泛注意，甚至被刻意渲染成“断供潮”，有人的目的很明显，拿美国次贷危机说事，吓唬正在执行中的中国宏观调控政策。 为此，特地找出这段视频的文字稿又看了一遍，发现其中有几个不经意的细节很有意思。 问题一，片中的李小姐是自住的吗？ 节目中，李小姐自称是用于自住的，今年初她购买英郡年华一套40多平米的一居室，单价11000多元，现在是6888元，她这套房子已经30万都卖不掉，却欠了银行40多万元的贷款，她在交了3个月“月供”后，决定断供。 其中一个细节，李小姐买的是毛坯房，现在单价6888元的新房送精装修，同楼盘的房子卖精装修，说明李小姐的房子也有时间进行装修，如果用于自住，现在应该装修完毕或正在装修，还会有投入发生，如此算来，李小姐不可能如此爽快断供，而她对房价却显得格外敏感，“是不是再过一个月就是5888元，都有可能。” 房价有涨有跌，自住者，涨上去空欢喜，跌下来徒悲伤，推测李小姐可能是那种“自住投机两相宜”的人。 问题二，片中的楼盘的目标客户是哪些人？ 节目中，这个楼盘已有三人断供，李小姐说：“本来按国家规定是两成，销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成，只付了6万元，其他两个业主断供的都是跟我一样的”。正是银行的一成首付，不认真按规程进行贷前调查，埋下了断供的根子；也正是银行，养大了现代中国一大群炒房客。 其中一个细节，一位业主刘先生如此描述这个楼盘下一步的促销活动：“据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送1辆车”。 没有详细说明，是买10套房子的人里抽奖1辆车？还是批发买10套房子就奖1辆车？而开发商的“跑量”意图明显，这与当初杭州、上海等地开发商派专车接温州“炒房团”异曲同工。 房子是用来住人的，当楼盘的目标客户很多都是炒房者，也就是当房子被扭曲成为炒作工具时，房子有时是会伤人的。 问题三，片中的断供引发的更大问题是什么？ 节目中，描述了另外一些买房子的人，在是否选择断供面前犹豫不决，从经济角度上，断供可以止损，然而个人信用也会受损。其中，有人还选择以陆续断供方式以制衡银行，其实银行在整个过程中并不是无懈可击的。 其中一个细节，李小姐很情绪化地说：“本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。”且不说银行怎么会把款放给“两个没有”的人，只说李小姐这种中国式的房奴，与美国的次贷危机下的借债人境遇不同，美国有个人破产制度，美国的借款人只承担有限责任，而中国式房奴却承担着无限责任。在这种情形下，房奴一旦“回家嫁人”说不定就会变成“家奴”了。 目前，这种发生断供后最亏的是买房人的游戏规则，会造成更大的问题，如果那些人断供后，即使通过努力也不能“东山再起”，这就将为社会埋下不安定的隐患，当下，能买房的，不管是自住的还是投机的，这些人有点“能量”，所以，当务之急，应赶紧在中国建立个人破产制度。 这部《深圳楼市“断供”风波》片子至少能说明以下问题： 第一，住人的房子不怕跌，而不住人的房子不抗跌。 第二，断供表现上是房价下跌引起，而实际上，是由银行违规放贷和楼市过度炒作而引发的。 第三，某个城市或区域的断供，是否会发展到断供潮，与该地的投机炒作程度有关，与宏观调控没有直接关系。 第四，断供潮是祸躲不过，在炒房成风的情形下，越晚出现，其波及面会越大。 第五，尽快建立个人破产制度，分摊断供责任，这能有效约束开发商引诱炒房，也能有效制止银行资助炒房。 |
